Bí quyết 1: Mua Bất động sản để ở

Hôm nay tôi sẽ chia sẻ cho bạn một bí quyết quan trọng trước khi đầu tư bất động sản. Đây là 1 trong 36 bí quyết mua bán bất động sản giá tốt, tài lộc

Câu hỏi đầu tiên trước khi mua Bất động sản là “ Bạn mua Bất động sản để làm gì?” Hoặc “ Tại sao bạn mua bất động sản? Hoặc “ Lý do bạn mua bất động sản là gì”

Có nhiều mục đích khi mua bất động sản, cơ bản có 2 mục đích chính là mua để ở hoặc mua để đầu tư. Tuy nhiên tôi chia làm 4 cách để tiện tính toán trước khi mua bất động sản

1. Mua bất động sản để ở
2. Mua Bất động sản để tăng lãi vốn
3. Mua Bất động sản để tạo dòng tiền
4. Mua Bất động sản để vừa tăng lãi vốn và dòng tiền


Bí quyết 1: Mua Bất động sản để ở

Một trong những nhu cầu quan trọng của con người đó là để ở. Ngôi nhà không chỉ giúp bạn có giấc ngủ ngon, tái tạo sức lao động, là nơi gia đình đoàn tụ, tận hưởng hạnh phúc bên gia đình mà nó còn là một tài sản lớn cần phải nghiên cứu kỹ trước khi ra quyết định mua. Có hai sự lựa chọn đó là mua nhà đất hoặc mua chung cư.

Nên mua nhà đất hay mua chung cư?

 Đây là câu hỏi của rất nhiều người, đặc biệt là những người trẻ bởi chưa có nhiều kinh nghiệm. Chúng ta sẽ phân tích dưới nhiều góc nhìn để bạn tiện so sánh nhé

   Lựa chọn   Ưu điểm   Nhược điểm
Mua nhà đất– Sổ đỏ cầm tay, tính pháp lý cao, an toàn. Dễ thanh khoản sau này.- Tự do làm theo ý mình, xây sửa nhà dễ dàng- Có không gian riêng, không phải chung dụng- Giá nhà đất nói chung tăng nhanh hơn giá chung cư và giữ giá tốt hơn- Cùng một số tiền, bạn có thể mua một mảnh đất và chờ tăng giá và thuê chung cư ở.- Bạn có thể vay tiền mua nhà đất (tính toàn hợp lý) và trả lãi hàng tháng bởi sau này khi bán nhà đó đi, bạn có thể lãi lớn.– Giá cao hơn chung cư, thường gấp 2-3 lần- Cùng số tiền thì có thể mua 1 một căn chung cư cao cấp nhưng chỉ có thể mua một ngôi nhà đất vùng ven hoặc trong nội thành diện tích bé- Dịch vụ, tiện ích không đồng bộ như chung cư, đôi khi khó tìm chỗ gửi xe ôtô.- An ninh kém, dễ xảy ra trộm cắp. Có một số trường hợp chủ nhà đi vắng, trộm vào lấy đồ giữa ban ngày.- Nhà bé phải xây nhiều tầng, đi lại bất tiện cho người già.
Mua chung cư– An ninh gần như tuyệt đối, hiếm khi xảy ra trộm cắp bởi hệ thống camera an ninh giám sát 24/24 đối với chung cư cao cấp. Còn các chung cư cũ thì tùy thuộc khu dân cư đó.- Sử dụng tiện ích chung của dự án như công viên, trường học, bệnh viện, dịch vụ mua sắm, khu vui chơi trẻ em,…- Tất cả mọi thứ trên một sàn, tiện làm việc, di chuyển đặc biệt có người già.- Khu dân trí cao (đối với chung cư cao cấp)- Có thể vay ngân hàng và trả theo tiến độ dự án nếu bạn mua từ đầu.– Sinh hoạt hàng ngày đôi khi bất cập do dùng chung thang máy vào giờ cao điểm.- Khi cần sửa sang cần phải làm đơn và phải được sự đồng ý của ban quản lý nhà hoặc chủ đầu tư.- Hàng tháng mất phí dịch vụ nhà, phí an ninh, vệ sinh ngoài phí trông xe- Dễ ảnh hưởng bởi âm thanh xung quanh hoặc tầng trên tầng dưới nếu có trẻ con hoặc sự kiện- Giá cả thường sẽ giảm do xuống cấp theo thời gian. Nếu vay tiền mua chung cư để ở thì bạn là người thích hưởng thụ hơn là đầu tư tài chính.- Bất cập khi có các sự kiện lớn như hiếu, hỉ,…

Dù bạn mua nhà đất hay chung cư thì bạn cũng cần phải dành thời gian xác định kỹ lưỡng về ngôi nhà mà bạn và gia đình mong muốn: có bao nhiêu phòng ngủ tối thiểu, diện tích tối thiểu, vị trí nhà, khu dân cư mong muốn, có cần gần trường học, bệnh viện hay cơ quan không? Hiểu rõ nhu cầu tưởng chừng như đơn giản và thường bị khá nhiều người bỏ qua. Song nếu xác định đúng và đủ nhu cầu, bạn sẽ thu hẹp phạm vi tìm kiếm nhà giữa hàng trăm ngàn nhà đất đang giao dịch trên thị trường. Tăng khả năng đánh giá căn nhà, khả năng ra quyết định chính xác và rút gọn thời gian mua bán nhà.

Xác định đúng và đủ nhu cầu cũng giảm bớt áp lực tài chính khi bạn chọn mua một căn hộ có diện tích quá lớn mà gia đình dùng không hết.

Hẹn gặp bạn ở bài viết ngày mai tôi sẽ nói về “Bí quyết 2/36: Mua Bất động sản để tăng lãi vốn”

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.